广东广量资产地皮房地产评估与规划有限公司（以下简称“广量评估”）在近10余年的评估服务中，承接了广东省内多地市基准地价项目成就验收评审、国有农用地基准地价评估、标定地价假造项目、征收农用地域片综合地价造订项目、集体建设用地和农用地基准地价造订项目等公示地价系统项目，在公示地价评估服务方面堆集了丰硕的经验。

2021年6月1日，随着天然资源部《天然资源分等定级公例》和《天然资源价值评估公例》两项推荐性行业尺度的正式执行，不仅为美满天然资源评价评估技术系统、显化天然资源资产质量与价值起到沉要规范作用，并且也为公示地价系统的成立提供了领导尺度。

公示地价能为天然资源资产查究及核算工作奠定基础，也科学显化了天然资源资产价。本文结合广量案例，对公示地价系统的作用进行分析。

什么是公示地价系统

公示地价重要蕴含基准地价、标定地价、课税地价等，是以守护经济和市场的安稳重康发展为指标，遵循公开市场价值尺度评估，并经当局确认、颁布执行的地价。

公示地价系统的三方面作用

1、加强国有建设用地使用权出让评估治理

以基准地价底线，充分阐扬在招商引资和保险所有者权利中的底线作用
；以标定地价为突破，阐扬对评估价值的领导作用，为市场各参加主体提供靠得住的微观市场价值参考，进一步规范国有建设用地使用权出让价值评估。

2、夯实集体经营性建设用地入市地价基础工作

本次公示地价系统成立新增了集体建设用地的基准地价造订，添补了集体建设用地有关价值的空缺，在地价方面为后续集体建设用地政策提供参考。

3、科学显化天然资源资产价值

着力实现“统一行使全民所有天然资源资产治理”的主题指标，科学显化天然资源资产价值，进一步加强天然资源资产治理，推进天然资源
；び牒侠砜⒗，真正实现天然资源的生态产品价值。

广量案例展示

基准地价

基准地价反映了城乡整体地价水平，是当局对地价尝试宏观治理和节造尺度的地价，能够理解为区域均匀价，拥有宏观、中观特点，通常每2-3年更新一次。

经典案例

那曲市某区国有农用地基准地价评估

那曲市某区集体建设用地和农用地基准地价造订项目

标定地价

标定地价反映了具体宗地在通常市场前提下正常地价水平，是当局对地价和房地产市场进行具体治理的凭据，能够理解为宗地地价，拥有微观表征性，要求每年更新。

经典案例

兰州市某区标定地价假造项目

部门项目图

征收农用地域片综合地价

征收农用地域片综合地价反映了综合测算的征收农用地的赔偿尺度，蕴含征收农用地的地皮赔偿费、安设补助费两项用度尺度，准则上凭据本地经济社会发展情况每3年调整一次。

经典案例

铜川市某县征收农用地域片综合地价造订项目

铜川市征收农用地域片综合地价造订项目

部门项目图

国有地皮资产核算

国有地皮资产核算是地皮指标的量化过程，反映了地皮资源利用情况。

经典案例

渭南市某区国有地皮资产核算项目

部门项目图

广量经验分享

作为省“三旧”刷新协会、省耕地
；ば帷⒑褐惺写迓湔裥送平帷⒑褐惺谐鞘懈滦帷⒑褐惺写笫菪岬刃幸涤泄匦岣被岢さピ，广量评估专家勇担职责，深刻总结项目实际经验，积极在行业协（学）会各类期刊中颁发专业论文。

1、《国有农用地基准地价假造技术思路探求-以某区假造工作为例》

作者：简浩标 何翠群

02、《结合典型案例浅谈生态产品价值实现机造》

作者：何翠群 简浩标 林令谱 李桂煌

未来广量评估人将始终维持初心，响应有关政策指引，加强课题钻研和技术创新，提升专业技术水平，以自身技术优势助奉行业创新发展
；充分阐扬估价专业优势，为各级当局地皮市场建设、地皮资产权利
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